14号线、21号线首期、广佛线燕岗至沥滘段即将开通

买房***怎能不关注广州房地产生态圈呢！

今年底，14号线首期、21号线首期、广佛线燕岗至沥滘段这3条地铁新线预计开通，广州实现“区区通地铁”。

一般而言，地铁开通，周边楼价获得支撑，大部分都会上调售价，而据统计，在年底预计开通的三条地铁沿线，竟有5盘下调价格。

14号线

从化段1.7万/平左右 5盘录得上涨

目前，地铁14号线沿线共有10个一手项目，从化段房价普遍在1.7万元/平左右。广州房地产生态圈对比今年1月份的楼盘报价，该线沿线楼盘不升反降，新世界云逸、碧桂园荔山雅筑等2盘下调报价，蕞高下调5000元/平。云星乾隆天誉、叠翠轩、珠江壹城、汉中紫薇苑、名城御景绿洲有1千~2千的涨幅。

21号线（镇龙西-增城广场）

大部分楼盘处于横盘状态

对比今年1月份的报价，地铁21号线沿线盘大部分处于横盘状态。

下降的有万科春风十里，幅度约500元/平方米。

广佛线（燕岗-沥滘）

沿线新盘集中在广纸板广州房地产生态圈上个月，地铁广佛线南洲、沥滘两站正式移交运营方面进行调试，为年底开通燕岗至沥滘段作***准备。

开通后，从佛山千灯湖至广州沥滘，由接近2.5小时缩短至30分钟左右。

即将开通的线路段主要穿过发展成熟的海珠区，站点沿工业大道分布，沿线新盘不多但售价普遍在5.2万元/平方米以上，单价蕞高的金融街融御已破“6”字头。

对比1月份的报价，目前房价有下调的有鸣翠花园和越秀星汇海珠湾两个项目。广州房地产生态圈沥滘站周边现时比较受买家青睐的二手盘有保利花园、保利百合花园、保利红棉花园等。

现时业主的心态比较弱,有一定的议价空间，如200万—300万元的单位，业主可以降价3万—5万元。但是大部分业主不太急着出售所持有的物业，而部分急售的业主也有5万—10万元的议价空间。买家的主力人群有刚性需求和“买一卖一”需求的买家，目前他们的预期都比较低，有很多买家都不太急着入市。

目前南洲站周边比较受买家关注的二手盘有芳草轩和英豪花园。芳草轩二手均价约4.5万—4.8万元/平方米。英豪花园分别有楼梯楼和电梯楼，楼梯楼的二手均价约3万元/平方米，电梯楼的二手均价约4.3万—4.5万元/平方米，而蕞新一期电梯楼的小户型单位，二手价格则需4.8万—5万元/平方米。

目前业主心态很弱，持有楼梯楼的业主，如楼龄相对比较长的南洲花苑的业主，会经常了解自己放售盘源的情况，放盘价约2.7万—2.8万元/平方米的房源承接的买家少。业主的降价幅度还是比较大,总价260万—280万元的房源，能够降价10万—20万元。而现时入市的买家比较少，刚需客大多在观望。

虽然地铁广佛线燕岗段至沥滘段即将开通对业主和买家有一定的心理支撑，但是同时也导致买家流向广佛线沿线其他区域购置楼龄较新的房源。

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