新规出炉！公摊小了，复式高赠送将成往事……

买房***怎能不关注广州房地产生态圈呢！

传闻已久，针对复式中空容积率算法新规，终于来了！

广州市国土资源和规划委（1）员会网站，正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》）。

文件不长，但对各房企和购房者来说，都是一件不小的事儿：

● 公摊面积减少 房子实用率增加

通知中规定：消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房、电力用房等不计入容积率面积。

对购房者而言，公摊面积减少，意味着房子实用率增加。

● 重新规定容积率计算方法

业内人士普遍认为，此通知在第六，第七条规定了阳台，***花园等若超标了的容积率计算方法，以及层高超标的容积率计算方法，对偷面积会起到一定惩戒作用。

复式、高赠送将成往事

***近一年多时间市场流行的“偷面积”手法是报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二层，再对半敞开空间进行室内化，***终实现一层平层单元变为两层的复式单元。

这种“假平层真复式”的设计由于使用率远远高于一般平层单元，所以市场接受度非常之高，而开发商也因为市场受欢迎此类产品，所以在售价上往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润由此提高。

正因为如此，***近这一年多市面上越来越多的项目效仿这类设计，目前增城也有中航城、春风十里等多个类似项目。

其实，从2011年~2018年，伴随着房地产发展的起起落落，***对“复式住宅”的容积率计算曾给与过几次不同的定义。（见下表）

广州房地产生态圈按蕞新公布的设计规范，再设计这类复式单位就得计算面积，不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化），所以未来新的项目也没必要再采用这种设计，因此目前市场在售的复式产品或从此成为绝（1）版。

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