已购买了房子，房主不过户也不迁出***，该怎么办？

买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大隐患。

***、不得不明确的一点就是，现在的房屋过户应该成为不动产转移登记，不动产物权是以登记生效。

如果只有一纸合同并为申请不动产转移登记，所以物权还是卖主的。

第二、现在的不动产转移登记需要买卖双方去不动产所在地的不动产登记机构办理.

就是说题主要过户必须买卖双方都要到场，如果买方不能到场，可采用公正委托（一些不动产登记机构还会提供见证委托）这些都是可以的。

但题干中，题主说明卖房不愿意配合过户，因此买房可以通过法律途径维护自己的合法权利。法（1院***一般要看***书上的表述：一是，如果法（1院***书（协执）没有注明必须卖房配合过户，买主可单方去不动产登记机构申请房屋转移（过户）；二是，法（1院如果提出需卖房配合，那还是需要买卖双方同时到场办理的。

第三、过户费用问题，这个需看房屋性质而论，但是不管什么性质的房屋，税还是要交的（税的话 可以咨询当地地税部门），登记费还是要交的。

***逾期迁出的危害1．债（1）务纠纷问题：当前房主出现债（1）务纠纷问题时，银行、***（1）公司等追（1）债人有可能会按照***地址投递法（1院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；

2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新***的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者***迁移的难度；

3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以***（1）本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的***（1）本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出***，不排除上学名额被其占用的可能性。广州房地产生态圈如何预防***逾期迁出问题？如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的***，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外，必须注意的是，合同中约定的***迁出时间一定要在房屋登记过户之前。、

我们还可以通过预留房屋尾款对售房者kkzy201517施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁***然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。