纠结！买新房好还是二手房好？买中心区还是买外围区？

在买房之前，我们都会有个纠结点：买新房好还是二手房好？买中心区还是买外围区？

新房比较新，小区也比较舒适，但配套没有二手房完善；二手房通常有教育等吸引的配套，然而也楼龄一般比较老旧……广州房地产生态圈中心区有其地理位置优势，交***捷、配套成熟等，但房价较高，环境也比较密集吵闹；一般郊区的房子就没有这些缺点，但配套发展起来需要一定时间……

想要配套成熟，有教育资源，也想房价没那么高，那中心区的旧楼就成为很多购房者的***！

不少人一听中心区房价，***反应：贵！

但事实上，广州中心区单价在三万+甚至两万+的二手楼盘仍有不少。

广州主要二手板块房价主要分布

2万以下的板块有花都空港商务区、增城荔城。

2万+的有增城新塘、南沙金洲蕉门、番禺市桥、钟村板块。

3万+的有芳村大道、华南板块、黄埔区府板块客村-赤岗板块、南洲板块、同和板块。

4万+的有工业大道北板块、西关板块。

5万+的有淘金板块、天河北。

6万+的有东山口板块、体育中心板块。

8万+的为珠江新城。

在上面单价2万+、3万+的板块中，不少为老城区的老楼梯楼。实际上，除非带有省级名校，一般的老城老楼梯楼单价都不算贵，包括南洲、客村、车陂这些板块；而一些近郊区配套也十分成熟，如番禺华南板块等，这些板块也有不少刚需的“上车盘”。

目前，广州的旧楼有哪些“价格”洼地呢？只要你找对了方向，原来天河也有洼地！

刚需型板块蕞便宜2万/平有交易

在中心区和近郊区有没适合刚需的二手板块？

目前，番禺钟村、番禺市桥、海珠赤岗、罗冲围等板块仍属于价格洼地，适合首（1）次置业的买家。

钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客，社区配套足以满足业主日常需求。此外，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。前年底开通的7号线带动起钟村、石壁等板块，22号线将为祈福板块带来利好。

其主力活跃楼盘为祈福新村，楼龄较长的低楼层楼梯楼约2.3-2.7万元/㎡就有交易，而电梯楼均价约在2.8-3.4万元/㎡。广州房地产生态圈海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼，加上该板块有多条地铁通过，交通方便，受不少刚需人群关注。

其成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园，目前大部分楼栋已加装电梯，成交均价为3.7-4.4万元/㎡。

而白云的罗冲围板块价格较为低洼，增槎路散盘更是2万/平左右、甚至1字头有交易！

目前板块成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园，其成交均价为2.9-3.8万元/㎡。另外，若地铁13号线二期规划落成后，将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体经济的提升。

市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟，人口稠密，居住氛围良好。市桥为番禺教育配套***为集中的地方，板块内多所省一级学校，而且有已开通的地铁3号线，交***捷。

但由于市桥板块多为楼龄较长的楼梯房小区，价格有一定优势，根据数据显示，7月市桥板块成交均价约为22526元/㎡，处于番禺区价格低洼处。

此外，目前在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。

改善型板块电梯楼均价约在3.5万/平

华南板块主打对象为改善型买家，板块活跃楼盘主要为广州雅居乐和华南碧桂园。

目前雅居乐电梯楼均价在3.6-4万元/㎡，而华南碧桂园楼梯楼价格在2.9-3.4万元/㎡，而电梯楼价格在3.5-4.1万元/㎡。

华南板块所在的万博商圈，有万达广场、海印又一城等，商业配套完善，而地铁7号线的关注Fangdcstq开通也带动了该板块，此外，万博-长隆商圈打造落成多个高（1）端社区，如金地壹粤府等，将有利于引导大量高素质人口流入，拉动华南板块整体的住房需求。

天河区学（1）位房受追捧洼地可看准这四个小区，还有4字头

天河北的房价仅次于珠江新城板块。目前板块较活跃的是学（1）位房，买家主要看中该板块内有较***的教育资源，而且商业氛围浓厚。

目前该板块在5字头起跳，相比越秀动辄7万+、8万+的学区房，有一定***势。

目前，天河多个小区掀起加装电梯热潮，所以电梯房就有一定“价格”优势，例如华景新城的怡景园，楼梯楼均价为4万~4.3万元/㎡，加装电梯后，均价则可上5字头。

另外，紫荆小区的楼龄约为22年，目前小区内楼梯楼均价约为5万元/㎡。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学（1）位，且直升省一级市47中学，因此更能吸引有学（1）位需求的买家。